購入前に知るべき建売住宅と注文住宅の9つの違い。「安いor高い」で判断しない！

「建売住宅＝安くて、品質が悪い。」

「注文住宅＝高くて、品質が高い。」

このように思っている方、多いのではないでしょうか？

おっしゃる通り、建売住宅は安く、注文住宅は高い場合が多いです。

また建売住宅の中には、群を抜いてローコストな建売住宅もあり、一部の建売住宅は品質が低いのも事実。

ですが建売と注文住宅のちがいは、それだけではありません。

家作りのプロセスがちがうので、

• 契約してから入居までの期間
• 内部構造の確認の可否
• 支払い時期のちがい

など、異なる点が多くあります。

契約後のトラブルを防ぐためにも、建売住宅と注文住宅の細かな違いを抑えることが必要です。

「建売と注文住宅、どちらがいい or 悪い」ではなく、両者のちがいを公平に知ることで、満足度の高いマイホーム購入を実現しましょう。

建売住宅と注文住宅の9つのちがい

建売住宅と注文住宅のちがいは、大きく分けて9つあります。

それぞれ詳しくみていきましょう。

1・購入までのプロセス

建売住宅と注文住宅で大きくちがうのが、購入までのプロセス。

建売住宅の購入は、気に入った物件を探すのがメインになります。

もし気に入った物件があれば、そのまま契約に。契約後は内装の手直し、オプション追加するだけです。

対して注文住宅は、

• 土地探し
• ハウスメーカー選び
• 間取りプラン作成
• 施工チェック

4つのプロセスが必要です。

そのため「そろそろマイホームを…」と思ってから、実際にマイホームを取得するまでの期間が長くなります。

とくに土地探し、ハウスメーカー選びで難航すると、マイホーム取得までに2～3年かかることも。

気に入った物件を見つけるだけの建売住宅とちがい、注文住宅は時間的ゆとりも必要です。

2・契約してから入居までの期間

建売住宅を契約してから入居までの期間は驚くほど早いです。

契約後、内装のチェック（最終内覧会含む）、オプション工事などを含めても、2週間～1カ月で入居になります。

すでに物件が完成しているので、契約してからとんとん拍子に進みますよ。

対して注文住宅は、契約してから第二ラウンドがはじまるイメージです。

間取りプランの作成・決定後、家作りの工事がスタート（着工）してから、早くて2カ月かかります。工期が伸びると、3～6カ月かかる場合もあります。

• 子供の入学（卒業）の時期に合わせたい。
• 転勤のタイミングに合わせたい。
• 賃貸アパートの契約のタイミングに合わせたい。

建売住宅では希望のタイミングに合わせやすいですが、注文住宅では希望通りにならないこともあります。

3・費用、価格

• 建売住宅＝安い
• 注文住宅＝高い

多くの方の想像通り、建売住宅は安く、注文住宅は高い場合がほとんどです。

ですが「なぜ建売は安く、注文住宅は高いのか？」を知っておくべきでしょう。

イメージとしては、

• 建売住宅＝量産している、吊り下げのスーツ（量産してコストダウン）
• 注文住宅＝採寸してから作る、オーダーメイドのスーツ（オーダーメイドでコストアップ）

建売住宅が安いのは、量産化してコストダウンしているから。

注文住宅よりも安い素材を使っている建売住宅（パワービルダー系）もありますが、安い理由はそれだけではありません。

4・土地

建売住宅は、事業主が土地を購入します。

多くの物件を供給する事業主なら、スケールメリット（たくさん買うから、安くできる）を活かしやすく、相場より土地を安く取得できる傾向があります。

そのため建売住宅を購入するとき、セットとなる土地は相場よりも安いケースが多いのです。

対して注文住宅は、個人で土地を購入します。

そのため価格はよくも悪くも「相場通り」となることが多く（値引き含めて）、相場より高くなることも少なくありません。

5・間取り

建売住宅では、間取りは選べません。ハウスメーカーが規格化した、標準的な間取りになります。

間取りが選べる建売住宅もありますが、多くは

• 内装（壁紙、ドア、照明、カーテンなど）
• キッチン、お風呂のグレード
• 外壁のデザイン、色（多くはサイディング）

などが選べる程度であり、自由に部屋の数・広さは変えられません。

一方で注文住宅は、ゼロベースで間取りを作れます。

部屋の数、広さだけでなく、

• 窓の位置、形、種類
• 断熱材の種類
• フローリングの種類（無垢材など）
• 天井の高さ
• 外観のデザイン

など、細かくオリジナルデザインに設計できます。

6・デザイン

建売住宅では自分で選べる選択肢が少ないので、どうしてもデザインが「似たりよったり」になりがちです。

とくに複数の建売住宅が並ぶ分譲地では、自分の家とそっくりな建売住宅が並ぶ風景も珍しくありません。

その点、注文住宅であれば、オリジナル性の高いデザインとなります。

7・支払い方法、時期

注意すべきは、支払い方法です。

注文住宅では、3回に分けて費用を支払うことが多いです。

• 着手金（全体の30％の金額）
• 中間金（全体の30％の金額）
• 引き渡し時の清算（全体の40％の金額）

※ただしハウスメーカーとの契約内容によって、割合いは変わる。

家の完成前に全体の60％（着手金・中間金）を払うことに。

そのため「手抜き作業をしてないか？」「図面通りの仕上がりか？」の施工チェックは欠かせません。

また工事期間中の、ハウスメーカーの倒産にも注意が必要です。払ったお金は保険で戻るケースもありますが、大切なマイホームが放置されることになり、大きなトラブルになりがちです。

この点、建売住宅の支払いはスマートです。

完成された物件を内覧し、気に入ったら契約。

最終内覧会で状態をチェックし、問題なければ、引き渡し（支払い）です。

8・ブランド力

建売住宅と注文住宅では、ブランド力に差があることが多いです。

注文住宅、とくに大手ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、三井ホームなど）では、ハウスメーカー名を聞いただけで一目おかれるブランド力があります。

しかし残念ながら、量産化された建売住宅にはブランド力はほぼなく、人によっては建売住宅を軽視することも。

ただし大手ハウスメーカーが手がけた、「ハイグレード建売住宅」もあります。

ローコストな注文住宅よりも高い物件もあり、「建売だから」とは言えません。

9・欠陥のチェック

マイホームで心配なのが、欠陥です。

大切なマイホームに欠陥があるだけで、一気に色あせてしまいます。

建売住宅と注文住宅では、欠陥のチェックがちがいます。

ゼロベースで建築する注文住宅なら、作業工程にあわせて欠陥のチェックができます。

内部構造（構造・基礎・断熱材・屋根・防水）まで確認できるので、安心して入居できます。

しかし建売住宅は、すでに完成された物件です。そのため内部構造（構造・基礎・断熱材・屋根・防水）が確認できず、どうしても不安が残りがちです。

そこでおすすめなのが、住宅診断（ホームインスペクション）です。

住宅診断とは、住宅診断士（ホームインスペクター）が家の状態を診断すること。欠陥の有無、劣化状況などを診断します。

欠陥の不安が残る建売住宅は、プロに細部までチェックしてもらうと安心ですよ。

建売と注文住宅のちがいのまとめ

建売住宅と注文住宅のちがい。価格だけではないこと、ご理解頂けましたでしょうか？

「建売住宅は安いから・・・」

「注文住宅は高いから・・・」

と、単純に決めるのではなく、自分の求める理想のマイホームにあわせて選ぶのが大切です。

また建売住宅を選ぶときは、住宅診断（ホームインスペクション）の活用もお忘れなく。

せっかくのマイホーム。安心して暮らせる家を手に入れましょう！