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長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金とは?適用条件・給付額を解説!

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長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金とは、リフォームにより一定の基準をクリアすることで、最大250万円の補助金がもらえる制度です。

ただしリフォームの工事内容により、

 

  • 最低基準の耐震性・劣化対策などをクリア → 最大100万円
  • 長期優良住宅と同等のリフォーム → 最大200万円
  • さらに省エネ基準より20%を達成 → 最大250万円

 

と、もらえる補助金の上限額が3段階で変わります。

 

この記事では長期優良住宅化リフォーム推進事業の概要、補助金の適用条件について解説していきます。

中古住宅の購入を検討している方は、制度をよくチェックしておきましょう。

 

長期優良住宅化リフォーム推進事業の概要

長期優良住宅化リフォーム推進事業は、既存の中古住宅のストックを有効活用するためにスタートしました。

経年劣化している中古住宅や、耐震性・断熱性の低い中古住宅でも、適切にリフォームすることで、性能の高い住宅に生まれ変わります。

中古住宅をリフォームすることにより、

 

  • 子育て世代の住宅購入促進
  • 既存住宅の長寿命化
  • 3世代同居環境の普及

 

などを目的とした補助金です。

 

もらえる補助金は、最大250万円。

長期優良住宅化リフォーム推進事業では、最大250万円の補助金がもらえます。

ただし中古住宅のリフォーム工事の内容により、もらえる補助金の上限額は変わります。

もらえる補助金(限度額) リフォームの内容
評価基準型 100万円 「劣化対策・耐震性」と、「省エネ性・維持管理」のうち、いずれか1項目(合計3項目)が一定基準をクリア。
認定長期優良住宅型 200万円 長期優良住宅と同等の性能のリフォーム工事。劣化対策・耐震性・省エネ性・維持管理、すべての項目において、認定基準をクリア。
高度省エネルギー型 250万円 認定長期優良住宅型であり、さらにエネルギー消費量が省エネ基準より20%削減をクリア。

また長期優良住宅化リフォームにあわせて、「3世代同居リフォーム」を実施すると、+50万円の補助金(上限)がもらえます。

 

もっとも基準が低いのが、「評価基準型」。

「評価基準型」では、劣化対策・耐震性を基準以上のスペックにリフォームします。

さらに「省エネ性・維持管理性」のうち、いずれか1つを基準以上のスペックにリフォームします。(戸建ての場合)

補助金の上限は100万円。

中古住宅を購入し、最低限のリフォームで済ませたい人におすすめです。

 

「認定長期優良住宅型」とは、「評価基準型」よりも高い基準をクリアした中古住宅です。

新築住宅でいうと「長期優良住宅」にあたり、断熱性が高く、長く快適に住める家になります。

補助金は最大200万円もらえますので、住宅購入時にまとめてリフォームしたい人におすすめです。

 

「高度省エネルギー型」では、最大250万円がもらえます。

「長期優良住宅型」の基準を満たし、かつ消費エネルギーの省エネ基準より20%削減が必要です。

 

補助金の計算方法・対象となるリフォーム工事

長期優良住宅型リフォーム推進事業の補助金は、

 

「対象となるリフォーム工事費 × 1/3」

 

で計算します。上限はそれぞれのリフォーム内容によって変わります。

 

対象となるリフォーム工事は次のようなものが含まれます。

劣化対策 土台、柱、筋交いの防蟻処理
ユニットバスの交換
脱衣室の防水処理
防湿コンクリートの設置
小屋裏換気口、点検口の設置
耐震改修 耐力壁の設置
金物補強
基礎補強
屋根の軽量化
省エネ 断熱材設置
玄関ドアの断熱化
ヒートポンプの設置
維持管理 排水管更新
配管点検口の設置

補助金の対象となるリフォーム工事は、劣化対策や耐震性、断熱工事などであり、

 

  • 間取りの変更
  • 壁紙の張り替え
  • 内装工事(キッチンの入れ替えなど)

 

は、対象工事に含まれません。

 

インスペクション(住宅診断)を受ける必要がある。

長期優良住宅化リフォームの補助金を受けるためには、インスペクション(住宅診断)を受ける必要があります。

インスペクションとは、指定された建築士や住宅診断士(ホームインスペクター)により住宅の劣化状況、欠陥の有無などを発見・診断することです。

インスペクションを受けることで、

 

  • いつごろ、いくらぐらいの費用がかかるのか?
  • あと何年持つのか?

 

などが分かるようになります。

インスペクションによって劣化などが指摘された場合、その部分をリフォームして修繕することが必要です。

またインスペクションの費用も、補助金の対象となります。

 

申請方法

長期優良住宅化リフォームの補助金の申請方法は2つあります。

 

  • 通期申請タイプ:2019年5月10日~2019年12月20日まで
  • 事前採択タイプ:2019年4月10日~2019年5月17日までの公募期間に応募(2019年実績)

 

このうち「事前採択タイプ」では、「提案型」での申請が可能です。

「提案型」とは、「劣化対策」「耐震性」「省エネルギー性」など、各分野ごとに独自に提案して申請する方法です。

購入する中古住宅が、「評価基準型」・「長期優良住宅型」・「高度省エネルギー型」のいずれにも含まれない場合に利用できます。

3世代同居対応改修工事

 

3世代同居対応改修工事について

リフォームをする際に3世代同居対応のリフォームをすると、対象となるリフォーム費用の1/3が補助金として支給されます。上限は50万円です。

 

補助金の適用条件

3世代同居対応改修工事の補助金の適用条件は、3世代同居住宅であると認められることが必要です。

3世代同居住宅と認められる住宅とは、

 

「キッチン、トイレ、浴室、玄関のいずれか2つ以上が複数個所ある住宅」

 

と定められています。

たとえば、

トイレ 2
キッチン 1
浴室 1
玄関 1

このような間取りでは、トイレは2カ所ありますが、それ以外が1カ所しかないので、3世帯同居住宅とは認められません。

 

トイレ 1
キッチン 2
浴室 1
玄関 2

こちらの間取りではトイレは1カ所だけです。しかしキッチン・玄関がそれぞれ2カ所あるので、3世帯同居住宅と認められます。

 

ただし補助金の対象となるためには、リフォームによって3世帯同居住宅になることが必要です。

ですので、たとえキッチン・玄関がそれぞれ2カ所ある住宅でも、最初から2カ所である住宅は補助の対象にはなりません。

改修ではなく、増設である必要があります。

 

対象となる工事の種類。

3世代同居対応改修工事の補助金の対象となる工事には、次の種類があります。

キッチン 台所流し、ガスコンロ、IHクッキングヒーター、作り付け食器棚、ビルドイン食洗器の設置工事
浴室 浴室、シャワー、ユニットバスの設置工事。手すりの設置も可
トイレ 便器、手洗い、トイレットペーパーホルダーの設置工事
玄関 玄関ドア、玄関土間の設置工事。ポスト、インターホン、手すりの設置も可。

 

ただし、キッチン・浴室の設置工事でも対象とならない工事もあります。

 

・給排水に接続されていないキッチン、浴室、トイレ。

・脱衣所の洗面設備。

・勝手口(居室や車庫に直接出入りするもの)

 

また補助金の趣旨はあくまでも「リフォームして3世帯同居住宅にする」になるので、すでに3世帯住宅の「改修リフォーム」は補助の対象になりません。

 

長期優良住宅化リフォーム補助金のまとめ

既存の中古住宅をリフォームし、一定の基準をクリアすることでもらえる、長期優良住宅化リフォーム補助金。

もらえる補助金は、対象となるリフォーム工事代金の1/3になります。

補助金の上限額は、クリアする基準のレベルによって変わります。

 

  • 最低基準の耐震性・劣化対策などをクリア(評価基準型) → 最大100万円
  • 長期優良住宅と同等のリフォーム(認定長期優良住宅型) → 最大200万円
  • さらに省エネ基準より20%を達成(高度省エネルギー型) → 最大250万円

 

またリフォームによって3世代同居住宅にすると、最大50万円の補助金が上乗せされます。

 

補助金を受けるためには、インスペクション(住宅診断)を受け、住宅の劣化状況を診断する必要があります。

中古住宅の購入後、安心して長く住み続けるためにも、ぜひ利用したい制度ですね。

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