「ホームインスペクションは、中古住宅で受けるもの。」
とのイメージが強いですが、いいえ、ちがいます。
新築住宅でもホームインスペクションを受けるべきでしょう。
なぜなら新築住宅でも、欠陥住宅はあるからです。
中古住宅では、経年劣化で不具合(雨漏り・シロアリ被害など)が発生します。
しかし手抜き工事・作業ミスなどにより、新築住宅でも欠陥(不具合)は建築されているのです。
この記事では新築住宅でもホームインスペクションを受けるべき理由について解説します。
インスペクションを利用して、安心できる住宅購入を目指していきましょう。
ハウスメーカーの手厚い検査体制でも、欠陥が起きる理由とは?
新築住宅にはハウスメーカーによる、手厚い検査体制があります。
そのため新築住宅は、ホームインスペクションとは無縁に思えます。
しかし現実には、新築住宅(注文・建売)でも建築後のトラブルは非常に多いです。
その原因は、既存の検査体制に落とし穴があるからです。
1人の現場監督が10以上もの建築現場を担当することも。
どのハウスメーカーも、住宅の品質をウリにしています。
ローコスト住宅でも、かならず「低価格でも高品質」が決まり文句ですよね。
しかし現実には、新築住宅の建築後のトラブルは多いです。
トラブルは大手ハウスメーカーでも、同様に起きています。
新築住宅で欠陥(不具合)が発生する原因の1つは、現場監督のキャパオーバーです。
ハウスメーカーによっては、1人の現場監督が10以上もの建築現場を担当することも。
これでは優秀な現場監督でも、ミスをうっかり見逃してしまいます。
大手ハウスメーカーでも、1人の現場監督が複数の建築現場を担当します。
ローコスト住宅・建売住宅では、この傾向が顕著です。
欠陥・不具合は中古住宅だけの問題ではありません。新築住宅でも同様に起きているのです。
ハウスメーカーが実施する「第三者検査」は、本当に「第三者」か?
ハウスメーカーの手厚い検査体制の一環が、「第三者検査」です。
第三者検査とは、自社スタッフが検査するのではなく、外部企業に検査を依頼するもの。
そのため中立性・公平性のある検査ができ、安心して住宅購入ができるというものですが・・・。
しかしハウスメーカーが実施する「第三者検査」には注意が必要です。
なぜならその「第三者検査」には、「第三者性」が担保されていない可能性があるからです。
外部企業として検査を実施する企業。
もしかしたらハウスメーカーの関連企業かもしれません。取引歴の長い、利害関係のある企業の可能性もあります。
検査で大切なのは、第三者性。
購入者(施主)と売主(ハウスメーカー)ともに、利害関係のない企業が実施することで、客観的な検査ができます。
利害関係が残っていると、正しい検査は難しいでしょう。
ハウスメーカーの第三者検査のありがちなトラブルとして、
・指摘の表現がマイルドになる。
・最低限の検査範囲しか実施しない。
・検査基準以下の数値であれば、報告しない。(長期的に見れば、報告すべき内容の場合あり)
このような事例も耳にします。
パワービルダーの建売住宅には注意が必要。
新築住宅でとくに注意したいのが、建売住宅です。
建売住宅は規格化された設計・間取りにより、ローコストで建築された住宅。
近年の住宅の工業化により、
・ローコストで
・早い工期で
・一定のクオリティが担保できる
住宅として普及しました。
標準化された作業により、ミスが起きない工夫はされています。
しかし人件費のコストカットにより、
・現場作業者が急いで作業する。
・作業者への支払いが安いため、雑な仕事になりがち。
・1人の現場監督が多くの建築現場を担当する。
など、作業ミス・手抜き作業が起きやすい環境です。
建売住宅を検討する際は、ホームインスペクションを受けることをおすすめします。
建築前の物件であれば、より詳しく診断できる。
新築住宅でホームインスペクションが有効なのは、建物が完成する前に検査できるからです。
建物が完成してしまうと、内部構造が確認できません。
![完成前の物件](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img,w_640,h_372/http://sumupro.com/wp-content/uploads/2020/06/new-homeinspection202006a.jpg)
【建築が進むと確認できない内部構造】
・地盤改良工事
・基礎の配筋
・構造躯体
・防水工事
・断熱工事
これらは長く住み続ける上で、非常に重要なポイントです。
完成前に診断することで、安心できる住宅購入ができます。
重要な配筋検査ができるのは、「建物完成前」だけ。
建物の耐震性に大きな影響を与えるのが、基礎の配筋です。
基礎の配筋とは、基礎コンクリート内部に編み込まれる金属棒をメッシュ状に織り込んだもの。
基礎コンクリートは、
・圧縮に強い「コンクリート」
・引っ張りに強い「配筋(鉄)」
2つの力を組み合わせて、高い強度が保たれているのです。
基礎の配筋は、正しく施工されていないと、本来の強度が発揮されません。
・かぶり厚が不足している → 配筋が腐食しやすい。基礎の劣化が早くなる。
・アンカーボルト、ホールダウン金物が正しく施工されてない → 土台の固定が強度不足に。地震で倒壊の可能性。
・配筋太さ不足、ピッチ(間隔)不足 → 基礎の強度不足に。
基礎の配筋は重要な工程にも関わらず、不具合がしばしば起こります。
高い耐震性をうたうハウスメーカーの住宅でも、基礎の配筋工事に不備があれば本来の耐震性は発揮されません。
基礎の配筋検査ができるのは、建物完成前の限られた時期だけ。この時期を逃してしまうと、欠陥・不具合を見逃してしまうことに。
新築住宅のホームインスペクションであれば、建物完成前から検査可能です。
完成前だから確認できることとして、次の工程があります。
【建築前で確認できること】
・地盤改良工事
・掘り方
・基礎配筋検査(底盤、立ち上がり)
・基礎コンクリート打設
・上棟後の構造躯体
・防水工事
・断熱工事
・設備配管、電気配線
・竣工検査
どれも重要な工程ばかり。しかし建物が完成してしまうと、検査できません。
注文住宅であれば、建築工程の進行に合わせてのインスペクションも可能です。
ハウスメーカー・不動産会社には、事前に連絡を。
新築住宅でインスペクションを受けるのであれば、ハウスメーカー・不動産会社への事前連絡が必要でしょう。
なぜならホームインスペクションでは、日程調整などハウスメーカー側の協力も必要だからです。
建築前のインスペクションでは、工程予定と合わせる必要もあります。
予告なしにインスペクションを受けることで、お互いの関係を悪化させてはいけません。
家作りはハウスメーカーと施主が、二人三脚で協力して行うもの。そこには信頼関係が不可欠です。
ホームインスペクションは、ハウスメーカーの仕事を疑うものではありません。
あくまでも第三者の立場から、客観的に施工状況を診断するもの。20年、30年、安心して暮らすために、必要な診断であり、今後の住宅購入のトレンドになるはずです(中古住宅の購入では、インスペクションの告知が義務付けられました)。
新築住宅のホームインスペクションは、できれば契約前に連絡を。契約後でも早めに連絡することをおすすめします。
まとめ:新築住宅こそ、ホームインスペクションの活用を。
中古住宅のイメージの強い、ホームインスペクション。
ですが新築住宅でも、診断を受ける意味は大きいです。
・ハウスメーカーの自主検査、第三者検査では不十分なことが多い。
・1人の現場監督が複数の建築現場を担当しており、ミスが発生しやすい。
・ローコスト住宅、建売住宅では、ミスが多発しやすい環境である。
・構造躯体など重要な部分は、建物完成前でしか検査できない。(注文住宅)
注文住宅でゼロから家作りをする場合、建築工程に合わせてのインスペクションが可能です。
完成すると確認できない内部構造(配筋、防水、躯体、断熱)まで確認できるため、非常におすすめです。
住宅購入は、一生で一番高い買い物。
ぜひホームインスペクションを活用して、安心できる買い物にしてくださいね。