ホームインスペクション

新築を購入して5年以内にホームインスペクションを受けるべき理由とは?

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新築5年以内にホームインスペクションを受けるべき理由

新築住宅の購入は、中古住宅に比べて

  • 建物の劣化が少ない。
  • 複数の検査を受け、合格している。
  • 瑕疵保険が手厚い。
  • ハウスメーカーの独自保証がある。


など、品質面で有利になることが多いです。

そのため新築住宅の購入では、


「わざわざホームインスペクションは受ける必要はない」


と思われがちです。

しかし、ここに落とし穴があります。

新築住宅、とくに購入してから5年以内であれば、ホームインスペクションを受ける価値は大きいです。

注文住宅はもちろん、建売住宅でも効果的でしょう。

  • ハウスメーカー主導の検査は、万全ではないから。
  • 施工不良は経年劣化に関係なく、新築時から発生しているから。
  • 5年以内に発生する不具合があるから(シロアリ・雨漏りなど)


新築住宅でも施工ミスはあり、早期発見・早期対策することが大切です。

この記事では、新築住宅を購入して5年以内にホームインスペクションをおすすめする理由について解説します。

新築住宅の購入を検討している方は、ぜひお読みください。

新築は安全?購入から5年以内のインスペクションがおすすめな理由。

新築住宅でホームインスペクションを受けるタイミングは2つです。


1・建築前から開始し、工程に沿って複数回インスペクションする。

2・建物完成後、ホームインスペクションを実施する。


おすすめなのは、建築前から診断すること。

なぜなら工程が進むと、確認できない部分が発生してしまうからです。

断熱材の施工確認は、室内の壁(石膏ボード)を張り付ける前でなくてはいけません。


ですが建売住宅などでは、やむを得ず建築後のホームインスペクションとなります。

この場合、購入後5年以内のホームインスペクションをおすすめしています。

その理由は2つです。

ハウスメーカーの検査で見落とす不具合は多い。

注文住宅・建売住宅ともに、ハウスメーカー側の検査体制は充実しています。

社内検査はもちろん、外部の第三者機関の検査を利用しているハウスメーカーも多いです。

しかし手厚い検査体制とは裏腹に、新築住宅でも一定割合で不具合が発生しています。

新築時から発生する不具合として、

  • 基礎のヒビ割れ(コンクリートの打設不良、養生不適切など)
  • アンカーボルトの設置不具合
  • 基礎配筋の施工不良
  • 断熱材の施工不良(グラスウール断熱材で隙間がある、吹付断熱で厚み不足など)
  • 排水管の接続不良(傾き、接着不良など)


などがあります。

これらの問題は、経年劣化によって発生した不具合ではありません。

新築の作業ミス、施工ミスによって発生した不具合です。

つまり、「新築時から不具合があった」、ということになります。


ハウスメーカー主導の検査体制では、チェックに限界があります。

「第三者」をうたっていても、ハスメーカーと利害関係のある企業の検査では、第三者性は保てません。

どうしても、

  • 必要最低限の検査になってしまう。
  • 不具合の指摘がマイルドになる。
  • 基準クリアではあるが、報告すべき不具合を報告しない。


などの問題が発生してしまいます。


ホームインスペクションであれば、第三者性を担保し、公正なチェックが可能です。(ただしインスペクション業者は、ハウスメーカーの紹介以外である必要あり)

建築時から発生している不具合がさらに大きくならないよう、できるだけ早い段階でのインスペクションをおすすめします。

「購入して5年」は、不具合が目に見える形になる時期。

汚れ1つない新築住宅は、不具合の発見が難しいです。

しかし購入して5年もすると、それまで見えなかった不具合が徐々に見える形となって表れます。

代表的な不具合として、

  • 雨漏り
  • シロアリ被害
  • 基礎のヒビ、割れ
  • フローリングのキシミ、傾き
  • 断熱材の施工不良による不具合(内部結露、カビ、断熱性低下など)


などがあります。


防水シートのわずかな破れから染み出る雨漏りは、新築すぐには気づけません。

しかし5年も雨漏りが続くと、やがてカビが生え、天井に染みができる可能性が高いです。


「新築から5年」は、新築時からある「小さな不具合」を見つけ出すのに適した時期。

このタイミングで第三者性の高いホームインスペクションを受けることは、家を長持ちさせることに繋がります。

5年前後で注意したい、築浅住宅のトラブル 3選

「購入して5年」は、これまでの不具合が形となって発見しやすい時期。

5年前後で注意したい、築浅住宅のトラブルは次の3つがあります。

シロアリ:新築の防蟻処理は、5年前後で切れる。

現在の新築住宅では、シロアリ対策として床木材(土台、柱など)に防蟻処理が施されています。

そのため経年劣化がある中古住宅より、安全性が高いです。

しかしこの防蟻処理、有効期間は5年前後であることがほとんど。

そのため新築で購入しても、築数年でシロアリの蟻道(シロアリの侵入ルート)が発見されるケースもあります。


シロアリ被害の恐ろしさは、発見が遅れると被害が甚大になること。

一度でも床材にシロアリが侵入してしまうと、被害は土台~柱、壁など広がっていきます。

早期発見するために、床下に潜って点検することがおすすめです。

わずかな雨漏りでも、被害は広がっていく。

築数年で雨漏りが発見される原因は、建築時の施工不良がほとんどです。

  • 防水シートのつなぎ目の接着不良。
  • 防水シート同士の被せが足りない。
  • 防水シートに切れ目が入っていた。


防水処理の仕上がりが甘いと、少しずつ雨が侵入してしまいます。

水がにじみ、したたる程度の雨漏りでも、内部に侵入した雨は着実に家を劣化させます。

  • 木材がカビる、腐る。
  • 強度が下がる。
  • 湿気の高い環境となり、シロアリ被害に遭いやすくなる。
  • 断熱材(グラスウール)の性能が低下する。


できるだけ早期発見したい雨漏り。

しかし点検が早期すぎても被害が少なすぎて、逆に見落としがちです。

新築を購入して5年前後は、トラブルを発見しやすい時期でもあります。


また新築住宅の瑕疵保険は、10年間有効です。

この購入後5年前後で雨漏りが確認できれば、瑕疵保険での対応も可能性でしょう。

断熱材のすき間によって起きる不具合。

断熱材の施工不良は、断熱性が下がるだけではありません。

断熱性が下がることで、内部結露が起きやすくなります。


内部結露とは、壁の内側で結露が発生してしまうこと。

断熱材のすき間から侵入する冷気に冷やされ、壁の内側で結露してしまうのです。

その結果、壁内部に水分が溜まり、カビ・シロアリ被害に繋がってしまいます。


断熱材の施工は、建築時でしか確認できません。

しかし購入後5年前後であれば、不具合のサインが見つけられる可能性があります。

壁や天井に、シミ・カビが発見された場合は要注意です。

早期メンテナンスで、被害を抑えられる。

劣化もなく保証体制も手厚い新築住宅は、中古住宅よりも安心感が高いです。

しかし新築住宅の安心感は、適切なメンテナンスが前提になります。

メンテナンスをしなければ、見えないところで被害が広がり、発見時には甚大な被害になることも。


「うちは新築だから大丈夫。」

「ハウスメーカーの定期点検があるから大丈夫。」


など、新築住宅への過信は危険です。

築5年前後であれば、不具合による影響が目に見え始める時期。

このタイミングでホームインスペクションを受けることで、被害を最小限にできます。

まとめ:「新築購入後5年」のインスペクションがおすすめ。

「中古住宅より安心できる新築を買ったのだから、わざわざホームインスペクションを受ける必要はない。」


と思う方もいるかもしれません。

たしかに新築の方が中古よりも保証内容、検査体制は充実しています。

しかしだからといって、「新築だからハウスメーカーに任せて安心」とも言い切れません。

  • ハウスメーカー主導の検査は、万全ではないから。
  • 施工不良は経年劣化に関係なく、新築時から発生しているから。
  • 5年以内に発生する不具合があるから(シロアリ・雨漏りなど)


新築でのホームインスペクションなら、できれば「建築中」に。

建売住宅など建築済み物件の購入なら、購入して5年前後でのホームインスペクションがおすすめです。


購入して5年前後であれば、不具合(雨漏り、シロアリ、断熱不良など)からのサインが見つけやすいからです。

ホームインスペクションを利用して、できるだけ早い時期に発見したいところ。

ハウスメーカーにすべてお任せするのではなく、第三者性のある検査を受けてみてくださいね。

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