ホームインスペクションの「床下・屋根裏の調査（オプション）」は受けるべきか？

ホームインスペクションの診断箇所で、もっとも大切なのが「床下」と「屋根裏」です。

なぜなら住宅の重大な不具合の多くは、床下と天井裏に症状が表れるから。

• 基礎のヒビ割れ
• 断熱材の脱落
• 配管の不具合
• 金具、ボルトの緩み、欠損
• シロアリ被害
• 湿気、カビ
• 雨漏り

など、住宅の寿命を延ばすためには無視できない症状のほとんどが、床下・屋根裏に表れます。

これらの不具合を無視すること（発見が遅れること）は、建物を劣化させることと同義。

ですので、住宅を購入するとき（新築・中古問わず）は、入念に床下・屋根裏を点検するべきです。

しかし、ご存知ですか？

「ホームインスペクション」の基本プランの点検範囲は「目視」であり、床下・天井裏に潜って点検はしません。

床下・屋根裏に潜っての点検は、オプション扱いになります。（オプション＋6万円～）

安心した住宅購入のために利用されている、ホームインスペクション。

しかし「ただ基本プランを受けただけ」では、「本当の意味で安心できる」とは言い難い状況です。

この記事では、

• ホームインスペクションの検査範囲と精度について
• オプションでも、床下・屋根裏に潜るべき理由

について解説していきます。

ぜひホームインスペクションのオプションを活用して、安心できる住宅購入を目指してください。

インスペクションの基本は目視検査。何が問題なのか？

ホームインスペクションの調査範囲は、地上から見える範囲・手の届く範囲になります。

【家の外観】

• 屋根
• 軒裏
• 外壁
• 基礎外周
• バルコニー

※いずれも地上からの目視であり、脚立・ハシゴは使用しない。

【屋内】

• 床
• 壁
• 天井
• 建具
• 設備
• 床下（ただし点検口からの目視）
• 屋根裏（ただし点検口からの目視）

※各室すべて確認。

インスペクションでの点検項目は非常に多く、事後にお渡しする報告書は20～40ページにもなるボリューム。

そのため中立的な診断として、的確なアドバイスが可能です。

ただし床下・屋根裏に関しては、基本的な診断では不足します。

なぜなら点検口から確認できる範囲が限られるからです。

調査する範囲は、調査の精度に直結する。

インスペクションの基本プランもオプションも、どちらも調査する項目は同じです。

違うのは、調査範囲だけです。

ホームインスペクションに限らず、調査は「隅々まで行うこと」がとても大切です。

丁寧な調査であっても、調査範囲がごく一部であったら、それは「精度の高い調査」とは言えません。

ホームインスペクションにおいても、「調査範囲＝調査の精度」となります。

広範囲な調査をすることは、高い精度の調査を実施すること。

そのためホームインスペクションでのオプション利用率は、60％を越えます。

多くの方が精度の高い（調査範囲の広い）インスペクションを利用して、安心できる住宅購入を目指してます。

小さな初期症状でも、見逃すと被害が広範囲に広がってしまう。

住宅の寿命を縮める、重大な不具合。

しかし重大な不具合でも初期段階では症状は小さく、点検口からの目視では見落としがちです。

ですが不具合の初期症状を見落としてしまうと、被害は広範囲に広がってしまいます。

広範囲に広がった被害を食い止めるのは大変なこと。

だからこそ、住宅購入の段階に点検口から潜っての調査が大切になるのです。

床下のシロアリ被害は、1カ所の見落としが命取りに。

マイホームで怖いのが、シロアリ被害です。

木材を食べてしまうシロアリは、家の主要構造材をスカスカにしてしまいます。

叩くだけでボロボロと崩れていく構造材に強度はなく、地震で倒壊する危険が高いです。

事実、「過去、大きな地震によって倒壊した家は、シロアリ被害を受けていた」という報告もあります。

シロアリ被害の一番の対策は、予防と早期発見です。

5年に一度の防蟻処理だけでなく、定期的な床下確認が大切。

それも床下点検口から見える範囲ではなく、床下に潜った広範囲な調査が必要です。

とくに床下構造が「布基礎」の住宅にはご注意ください。地面が木材に触れやすい構造のため、シロアリ被害リスクが高まります。（築年数の古い中古住宅に多い）

購入を検討している住宅が「布基礎」である場合、床下に潜っての調査が必要でしょう。

屋根裏の雨漏りは、長い年月をかけて家を劣化させる。

天井裏で危惧すべき不具合は、雨漏りです。

たとえ「防水シートの切れ目から染み出る程度の雨漏り」でも、長い年月をかけて確実に家を劣化させます。

• 湿気、カビ
• 断熱材の性能低下（グラスウール）
• シロアリ被害の原因

屋根裏の不具合は、時間とともに広範囲に深刻化していきます。

小さな水濡れの形跡でも、早期発見が大切です。

しかし天井裏の点検口からの目視だけでは、小さな水濡れの形成の発見はできません。

断熱材や構造材の影にかくれた水濡れを発見するには、天井裏に潜る必要があります。

床下に潜る点検より危険が多く、ホームインスペクションのオプションを利用したいところです。

床下・屋根裏の点検オプションは受けるべきか？

床下・天井裏の点検はオプション扱いであり、通常のインスペクション＋6万円～の費用がかかります。

しかし結論から申し上げますと、追加費用はかかりますが、安心した住宅購入をするため、ぜひ受けて頂ければと思っております。

理由は2つです。

①住宅の購入費に比べれば、オプション代は高くはない。

②重大な不具合は床下、天井裏にあり、早期発見が大切だから。

「オプション代は高くはない」と申しましたが、「安くもない金額」ではあります。

しかし住宅購入の全体費用（1,000万～3,000万円）を考えると、「オプション代＋6万円～」は必要経費としてご理解頂きたいところです。

さらに住宅購入は、人生に大きな影響を与えます。

購入した住宅が欠陥住宅であると、その後の人生は非常に大変なものに。

「失敗しない住宅購入のための費用」と考えると、納得感があるのではないでしょうか。

大切なマイホーム、誰だって末永く住み続けたいと思うもの。

家の寿命を延ばすには、不具合の早期発見・早期解決が大切です。

新築・中古問わず、購入時に念入りに調査し、不具合が小さな初期症状のうちに解決すべきでしょう。

住宅購入は、購入してからが長いです。

住宅ローン期間は35年。その間、ずっと安心して暮らせる家でしょうか？

「安心して暮らせる家の購入費」として考えれば、インスペクションの床下・天井裏オプションは受けるべきと判断します。

まとめ：床下・屋根裏は、潜って点検を。

通常のホームインスペクションでは、検査範囲は目視です。

そのため床下・屋根裏の調査範囲が限定されてしまい、重大な不具合を見落とす可能性があります。

とくに床下・屋根裏には、重大な不具合の症状が表れやすいもの。

• シロアリ被害
• 雨漏り
• 湿気、カビ
• 断熱材の欠損
• 基礎のヒビ割れ

これらの不具合は、初期症状のうちに発見・解決したいところです。

床下・天井裏に潜っての調査は、多くの業者でオプション扱いになっています。

ですが全体の予算や住宅購入の重要度を考えると、決して高い費用ではないでしょう。

ぜひ床下・屋根裏に潜っての調査を活用し、安心できる住宅購入を目指してくださいね。