「建売住宅は、どのハウスメーカーも一緒」
・・・と思い込んでませんか？
いいえ、ちがいますよ。
建売住宅はハウスメーカーによって、特色・コンセプト、性能がまるでちがいます。
ですので、立地・コストだけでなく、ハウスメーカーまでしっかり選ぶことが大切です。
しかし建売住宅のハウスメーカーは非常に多く、どれがおすすめなのか悩んでしまうところ。
そこでこの記事では、おすすめのハウスメーカーをご紹介させて頂きます。
あなたにぴったりのハウスメーカーを探してみましょう。
建売住宅のハウスメーカーは、2つに分類される。
建売住宅のハウスメーカーは、大きく2つに分類できます。
| 大手ハウスメーカー系 | 高コストで、高品質 |
| パワービルダー系 | 低コストで、コスパ重視 |
住宅展示場でよく見かける大手ハウスメーカー。じつは建売住宅も手掛けているのです。
建売住宅とは思えないハイグレードな性能・設備が特徴です。（もちろん、それだけ価格も高いです）
一方でパワービルダー系の建売住宅は、いわゆる「建売住宅のイメージ」に近いでしょう。
ローコストでコスパ重視。購入後の住宅ローンの負担が軽いのが、最大の特徴です。
「建売住宅」といっても、
・大手ハウスメーカー系
・パワービルダー系
とでは、性能も価格もまったく別次元。
そのため具体的な検討に入る前に、住宅購入の予算にあわせて見学する物件を絞るべきでしょう。
建売住宅のおすすめハウスメーカー【大手ハウスメーカー系】
注文住宅のイメージが強い大手ハウスメーカー。
しかし分譲地の開発で建売住宅を販売しており、各社のブランド名がついた、「ブランド分譲地」として販売されています。
さすが大手ハウスメーカーだけあり、お値段もスペックも一流。
各社とも、特徴・コンセプトがはっきりしているので、お気に入りのハウスメーカーを探してみてくださいね。
ダイワハウス
テレビCMでもお馴染み、ダイワハウス。
ダイワハウスの注文住宅は、耐震性に優れる鉄骨造の家作りを得意としています。
独自開発の制振構造に惹かれて、ダイワハウスと契約する方も多いです。
ダイワハウスの建売住宅は、「セキュア」のブランド名で販売されています。
高いグレードの設備が標準装備されているほか、
・専任のインテリアコーディネーター。
・手厚い保証体制。
・信頼のブランド力。
・注文住宅の品質。
などの特徴があります。
ミサワホーム
住宅展示場でよく見かけるミサワホーム。
ミサワホームも注文住宅だけでなく、建売住宅も販売しています。
ミサワホームの最大の特徴は、「木質パネル接着工法」。
独自開発の接着剤により、通常の釘接合の2倍の剛性が達成されました。
また断熱材の施工なども工場で生産することで、高いレベルで品質を一定に保っています。
積水ハウス
もっとも建築棟数が多く、大手ハウスメーカーの中でも圧倒的な存在を放つハウスメーカー「積水ハウス」。
注文住宅では、鉄骨造・木造ともに対応しており、近年では木造の「シャーウッド」が人気です。
また独自開発のオリジナル外壁「ベルバーン」・「ダインコンクリート」に惚れて契約される方も多いです。
高いブランド力を持つ積水ハウスの建売住宅は、スペック・サービスともにハイグレード。
快適な生活が過ごせるほか、高いデザイン性も魅力です。
それだけでなく、街全体をトータルデザインしており、経年とともに、古く美しく、街として機能するよう設計されています。
もちろん、入居後のメンテナンス・保証も手厚く、ここが建売住宅であることを忘れてしまうでしょう。
住友林業
無垢材を多く使い、木の魅力あふれる家作りをしている住友林業。
住友林業の手がける建売住宅「フォレストガーデン」も、注文住宅と同様に木の魅力が溢れる仕様になっています。
また和風デザインの物件も多く、落ち着いたマイホームをお探しの方におすすめ。
もちろん、デザイン面だけでなく、
・優れた耐火性能。
・マルチバランス構法による耐震性能。
・高い断熱性能
など、スペック面でも非常に高く、パワービルダー系の建売とは比較できないほどの快適な生活が楽しめます。
パワービルダー系
一方でパワービルダー系の建売住宅は、低コストでコスパ重視。
土地付きの価格でも、注文住宅の半額で買える物件もあります。
そのため住宅ローンの負担が軽く、入居後はゆとりをもって生活できます。
もちろん、パワービルダー系でもハウスメーカーによって特色がちがいます。
「どれも一緒」と思うことなく、細かく比較してみましょう。
飯田産業
飯田グループの中核を担う企業、飯田産業。
建築棟数も多く、気になった物件が「じつは飯田産業だった・・・」というケースは非常に多いです。
飯田産業の建売住宅の特徴は、
「グレードの低いモデルで、ローコスト。ただし基本スペックは高い」
といえます。
・住宅性能表示制度で6項目最高ランク。（耐震性、メンテナンス性など）
・標準でベタ基礎を採用。
・内装は最低ランクでチープ感がある。
大手ハウスメーカーの豪華なマイホームと比較すると、どうしても貧相に見えてしまうのは致し方ありません。
ただし基本的な性能は低くなく、家族が安心して住むには十分な家です。
ポラス
ポラスは埼玉・千葉を中心に展開している、地元密着のハウスメーカー。注文住宅も手掛けています。
特筆すべきは、ポラスの建売住宅は顧客満足度が非常に高いこと。
オリオンの実施している「顧客満足度調査」では、建売住宅の部門でNo1の実績があります。
ポラスの顧客満足度が高いのは、一人一人に親身になったサービス・アフターフォローが充実していること。
・地域密着での販売、手厚いフォロー体制。
・建売住宅は直営一貫体制で、設計・建築～販売まで安心して任せられる。
・標準で防湿ベタ基礎を採用。
建売住宅でありがちな、「契約したら担当者と連絡が取れなくなった」、とは真逆の対応です。
地域密着で販売するからこそ、地元のお客さん一人一人を真摯に向き合っているのですね。
アーネストワン
アーネストワンは、飯田グループの一員。
コストを抑えた価格と、価格以上の品質が人気の建売住宅のハウスメーカーです。
アーネストワンではコストを抑えるため、
・マンション建築のノウハウでコストダウン（資材の大量発注）
・工場での一括生産でコストダウン（建具まで工場生産）
・従来の工法を見直し、工期を短縮することでコストダウン。
など、さまざまな企業努力によりコストダウンし、手の届きやすい価格で建売住宅を販売しています。
ただし安全に関わる地盤調査では費用を惜しまず、調査・改良を徹底しています。
さらにベタ基礎を標準採用しているだけでなく、建築基準法より厳しい自社基準（立ち上がり幅120→150mm）を設けるなど、基本スペックは低くありません。
まとめ：建売住宅もハウスメーカーによってピンキリ。
「建売住宅」とひとくくりにされがちですが、実際はハウスメーカーによって性能・スペック・アフターフォローがまるでちがいます。
ですので、立地と価格だけで選ぶのでなく、「どのハウスメーカーが建築した物件か？」も細かくチェックすべきでしょう。
また建売住宅は、
・大手ハウスメーカー系
・パワービルダー系
とでは、同じ建売住宅と言えないほどグレードが違います。
どちらか一方だけ見学して、「建売住宅はダメだった」と決めつけるのは、非常にもったいないこと。
マイホームの選択肢の1つとして、ぜひ建売住宅も時間をかけて検討してみて下さいね。
